2025.01.14. 09:00
Az új földforgalmi törvény az öntözött területek helyzetét is rendezi
Jogos igény az öntözött területek esetében, hogy egy ilyen költséges beruházáshoz a földhasználat hosszú távon biztosított legyen. A január elsején hatályba lépett új földforgalmi törvény ezt a kérdést is tisztázza.
Az új törvény kitér az öntözött területekre is
Fotó: MW-archív
Ahogy arról korábban már többször is cikkeztünk, több ponton is megváltozott január elsejével a földforgalmi törvény. Rácz Imre, a Magosz vármegyei elnöke szerint a változásoknak köszönhetően bezáródnak egyes a kiskapuk. A törvény tisztázza a helyben lakó fogalmát, és azt, milyen szabályok vonatkoznak az öntözött területekre, ahogy érinti az előhaszonbérleti joggal kapcsolatos szabályozást is – ezekről beszélt most portálunknak Rácz Imre.
Fotó: MW-archív
A földforgalmi törvény tisztázza a helyben lakó ranghelyének fogalmát
Melyik településen lehet hivatkozni a helyben lakó ranghelyére? Rácz Imre szerint ez az elsőre egyszerűnek tűnő kérdés a gyakorlatban számos jogvitát eredményezett, kezdve onnan, hogy a Kúria egy 2022-es határozatában jegyzői igazolás meglétét is előírta minden esetben. Az azóta eltelt időszakban azonban olyan jogszabályi változások történtek, melyek rendezték ezt a kérdést, így ma már nincs szükség jegyzői igazolásra.
A kiindulópont az, hogy a helyben lakó ranghelyére az hivatkozhat, aki legalább 3 év egybefüggő időtartamig az adott településen „életvitelszerű lakáshasználattal” rendelkezik. A földforgalomban ez azt jelenti, hogy a helyben lakó ranghelye elsősorban a lakóhelyhez kapcsolódik majd, de ha valakinek tartózkodási helye is van bejelentve, ez utóbbit lehet csak figyelembe venni a főszabály szerint
– fogalmazott Rácz Imre.
Az eddigi szabályok alapján tehát, ha valakinek tartózkodási helye volt bejelentve (például a CSOK-hitel előírásai miatt), a lakóhelyén már nem hivatkozhatott a helyben lakó ranghelyére. A mostani változással bizonyítani lehet azt, hogy a tartózkodási hely megléte ellenére valaki a lakóhely szerinti településen minősüljön helyben lakónak. A bizonyítás módját azonban továbbra sem részletezi a jogszabály, így a törvényi vélelem megdöntését továbbra is az arra hivatkozónak kell bizonyítania. Arról a kormányhivatal jóváhagyási eljárásban dönt, ennek keretében pedig továbbra is szerepe lesz a helyi földbizottságnak.
A kormányhivatal külön megvizsgálhatja
Ami viszont változatlanul marad: továbbra is kizárt annak a visszaélésnek a lehetősége, hogy valaki 3 éven belül két településen is a helyben lakó ranghelyére hivatkozhasson, ezt a kormányhivatalnak külön is vizsgálnia kell.
– Jogos igény az öntözött területek esetében, hogy egy ilyen költséges beruházáshoz a földhasználat hosszú távon biztosított legyen. Ezért néhány évvel ezelőtt bekerült a jogszabályba, hogy kiemelt (az ökogazdával, a vetőmagtermesztővel vagy az állattartóval azonos) ranghely illeti meg azt a földhasználót, aki öntözési beruházást valósít meg a területen. Erre a ranghelyre azok hivatkozhatnak, akik már eddig is használták a földet és a területen öntözési beruházást valósítottak meg (mégpedig olyan beruházást, amely alkotórészi kapcsolatba került a földdel – például kutat fúrtak, szivattyútelepet létesítettek). Fontos, hogy ez a ranghely nem egy jövőbeni vállalásra vonatkozik, hanem csak a már megvalósult beruházások esetén vehető igénybe – emelte ki Rácz Imre.
A mostani változással viszont akkor is biztosított lesz az előhaszonbérleti jog, ha az öntözési beruházást jogilag nem a földhasználó, hanem az öntözési közösség valósította meg (mivel az öntözési közösség általában egy önálló projektcég formájában működik és pályázik, jogalanyiságában eltér a földhasználótól).
Kúriai határozat született
A Magosz vármegyei elnöke elmondta: nemrégiben született egy olyan kúriai határozat, amely ugyan nem minősül jogszabályi változásnak, de a földforgalmi törvény rendelkezéseit értelmezi. A helyi földbizottság főszabály szerint minden termőföld adásvételi illetve csereszerződést véleményez, a végleges döntést azonban a kormányhivatal hozza meg, s ez eltérhet a földbizottság állásfoglalásától – egy esetet kivéve. Az eddigi gyakorlat szerint a kormányhivatal csak akkor volt kötve a földbizottság állásfoglalásához, ha a vevő mellett egy vagy több elővásárlásra jogosult is van az ügyben (magyarán volt rájelentkező), és a földbizottság egyik felet sem támogatja.
Ebben hoz majd változást egy friss kúriai döntés
- A kormányhivatal eszerint már akkor is kötve van a földbizottság állásfoglalásához, ha az adott ügyletben nem tettek elővásárlási nyilatkozatot és a földbizottság a vevővel szemben nem támogatja az adás-vételi szerződés jóváhagyását.
- Ilyen esetben a kormányhivatal még akkor sem írhatja felül a földbizottság állásfoglalását, ha nem tartja elfogadhatónak az indokolást.
- Ez utóbbi esetben – akár több alkalommal is – vissza kell küldenie az ügyet a földbizottság részére a megfelelő indokolás megtétele érdekében. Ami nem változik: természetesen továbbra is biztosított a bírósági jogorvoslat lehetősége.
