Temetőre néző házat nem lehet eladni

Egyelőre nem tudni, kik és mikor

végzik majd el a magyarországi

ingatlanok

értékbecslését –

egyáltalán, elvégzi-e valaki

–, azt mindenesetre biztos, a pontos

érték meghatározása

számtalan tényező

függvénye. Számít a

megközelíthetőség, az

infrastruktúra, a

tömegközlekedési

kapcsolódás, az

építés éve, módja, a

komfortfokozat, és az sem mindegy, milyen a

kilátás, nem beszélve a

szomszédokról...

Drobni Miklós ingatlan

értékbecslő azt mondja, nem csak a

település, de az azon belüli

elhelyezkedés is nagyban meghatározza az

értéket, hiszen nem mindegy, hogy az

adott ingatlan hogyan

közelíthető meg, könnyen

elérhetők-e a

tömegközlekedési eszközök,

mennyire közművesített a terület,

s hogy milyen az övezeti besorolása.

Lényeges szempont a telek maximális

beépíthetősége, illetve a

tájolás, egy körpanoráma

például akár milliókkal is

növelheti az adott ingatlan

értékét.

Természetesen figyelembe veszik az

építés évét

és módját, a ház

szerkezetét, műszaki

állapotát, azt, hogy volt-e

felújítva, vagy hogy tartozik-e

hozzá melléképület. Nem

mindegy, hová néznek az ablakok –

Nyíregyházán

évekig nem tudtak eladni egy lakást, mert

a szobák a temetőre néztek

–, s a környezeti szempontok is sokat

nyomnak a latba. Ha mindezt

„összeadják”, az adott

településen korábban

létrejött adás-vételi

szerződés árait tekintik alapnak, s

az előbb felsorolt tényezők

ismeretében korrigálnak lefelé

vagy éppen felfelé. Így

érhet ugyanaz az új, 15 millió

forintból felépülő ingatlan

Tiszabercelen 7–8 millió

forintot, Nyíregyházán 15

milliót, Kisvárdán vagy

Mátészalkán pedig

10–12 milliót.

A határhoz közeli falvakban pedig szinte

semmit: Drobni Miklós azt

mondja: vannak a megyének olyan,

főként a határ mentén

lévő települései, ahol

évek óta egyetlen ingatlant sem

adtak el, így ezeken a területen nem is

lehet valós piaci értéket

meghatározni.

Már csak az a kérdés, hogy ezeken

a településeken hogyan

határozzák majd meg az

ingatlanadót? Az ott élők

várják a választ.

- Száraz Ancsa -