Nyíregyháza és Szabolcs is erős évet zárt az ingatlanpiacon

– Arra már 2024 év elején számítani lehetett, hogy a 2023-as gyenge év után a kereslet és az adásvételek száma is erősödni fog. Tavaly közel 3,5 millió telefonos érdeklődést mért az ingatlan.com az eladó lakások és házak iránt, ami 20 százalékos növekedést jelentett az előző évhez képest. Az év eleje, különösen január és február, kimagasló eredményeket hozott. Ez az alacsonyabb hitelkamatoknak és a CSOK Plusz bevezetésének is köszönhető. Az országon belül Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében volt a legnagyobb a kereslet növekedése, éves szinten 29 százalék – közölte Balogh László vezető gazdasági szakértő, az ingatlanpiac helyzetét értékelve.

Ingatlanpiac: Nyíregyháza sztárjai a 55 négyzetméter alatti lakások

– Jelentős megtorpanást élt át a lakáspiac 2023-ban, de szerencsére tavaly már dinamikus fejlődést tapasztaltunk – erősítette meg kérdésünkre Bákány Zsoltné Edina. Az Otthon Centrum nyíregyházi, Egyház utcai irodájának vezetője, hogy érzékeltesse a pozitív változást elmondta: 2024-ben jelentősen növekedett a tranzakciók száma. Mint fogalmazott, a jelenlegi számítások, és az álmos, csendes újév utáni első két nap tapasztalata alapján az idén lendületből várják a folytatást.

A városi ingatlanok iránt volt a legnagyobb kereslet, s elsősorban azok döntöttek a vásárlás mellett, akik megijedtek attól, hogy 2025-ben nagyon megemelkednek az árak, ezért év végén pörgött a piac, sokan befektetési céllal döntöttek az ingatlanvétel mellett. Továbbra is a 60 négyzetméter alatti lakások a legkelendőbbek, 55 négyzetméterig jó árazás mellett rövid határidővel el lehet ezeket adni Nyíregyházán, a preferált városrészek az egyetemek környéke és a belváros. Ezek jól kiadható lakások, kevés ráfordítással kell számolni, s természetes, hogy a kereslet erősödése az árakra is hatott. Minél kisebb az ingatlan, annál magasabb a négyzetméterár.

A megyeszékhely vonzása 15-20 kilométerre kihat

– Azt tapasztaljuk, hogy az eladók most vagy kivárnak, kitartják az árakat, éppen ezért nem, vagy nagyon kis mértékben engednek az irányárárból, sőt már minimális áremeléssel is találkozunk – tudtuk meg a szakembertől, aki arról is szólt, egyelőre nem látni, hogy a kormányzati intézkedések – például a 35 éve korig igényelhető babaváró, az államkincstáros megtakarítások felszabadítása, ami ingatlanra fordítható majd vagy a munkáshitel – mekkora mértékben mozgatják meg az ingatlanpiacot. 

Családi házakra most nincs nagy kereslet, sokan arra várnak, hogy az új hitelből milyen új építésű ingatlan hozható ki, a feltételeknek megfelel-e? 

– Azt már tavaly év végén láttuk, hogy rohamosan megnőtt az építési vállalkozók telekvásárlási kedve, azaz a nagy mozgás elkezdődött – mondta Bákány Zsoltné Edina, s megtudtuk azt is, a megyeszékhely 15-20 kilométeres körzete is népszerű, de például Kemecsén vagy Újfehértón már magasak az árak, talán Bujon még lehet 10 millió forint alatt felújítandó, korszerűsítésre szoruló ingatlant vásárolni. 

– Komoly nehézséget okoz a fiataloknak, hogy a falusi CSOK feltételeinek igen kevés ingatlan felel meg például méretben, mert nem éri el a 90 négyzetmétert. A jogszabály ugyan lehetőséget ad a négyzetméter bővítésre, azonban ennek tervezési, kivitelezési költségei vannak, így érthető, hogy inkább babaváróból vásárolnak a családok. Összességében jó évre számítunk az ingatlanszakmában, tovább erősödhet a kereslet, s ezzel együtt a kínálat is – vélekedett az irodavezető.