2025.03.25. 07:04
Lakásvásárlás önerő nélkül? Ez Szabolcsban is lehetséges! Íme a tippek!
Sokan a nulláról indulnak, mégis kapnak hitelt. Lakásvásárlás önerő vagy megtakarítás híján nehéz ügy, mégsem lehetetlen.
Lakásvásárlás önerő nélkül? Nem szívesen kergetünk vágyálmokat, mindannyian tudjuk, hogy hosszú évtizedek alatt sem tudnánk összekuporgatni álomlakásunk árát. Igaz ez mostanság, amikor néhány év alatt megduplázódtak az ingatlanárak. A legnehezebb helyzetben azok vannak, akik a nulláról futnak neki az otthonteremtésnek, nincs megtakarításuk, nincs sajáterejük a foglalóhoz, a hitelhez.
Illusztráció: Shutterstock
Lakásvásárlás önerő hiányában, pótfedezettel
– Elsőre reménytelennek tűnhet ez a helyzet, de valójában nem lehetetlen lakáshitelhez jutni önerő nélkül–nyugtatta meg mindazokat az ingatlanos szakember, akik nem nincs összegyűjtött pénzük, de nem szeretnék elengedni a jófogást. Bákány Zsoltné Edina, az Otthon Centrum ingatlanértékesítője először is tisztázta az önerő fogalmát:
Az önerő azt az összeget jelenti, amit saját magunk teszünk bele egy lakásvásárlásba a vételár részeként, s ezt tudjuk „kipótolni” lakáshitellel
– mondta. Majd azzal folytatta: – Kikerülhetjük a készpénzes önerőt, ha több ingatlant is be tudunk számítani fedezetként a jelzáloghitelbe.
Nem ritkán a szülők vagy a nagymama háza a fedezet.
Ehhez persze fontos, hogy a pótfedezetként felmutatott ingatlan értéke piacképes legyen, egy régi, öreg értéktelen ház erre nem alkalmas – hangsúlyozta a szakember. Hozzátette, a helyettesítő fedezet tulajdonosa zálogkötelezettként bekerül a hitelszerződésbe. Ő az, aki a hitel adósának nemfizetése esetén az ingatlanával felel a hitelösszegért. A plusz fedezetet a bankok akkor engedik ki a kötelemből, ha a fennálló tartozás összege akkorára csökken, amit már a célingatlan is elbír.
Babaváró önerőként
– Nagyon sokan úgy oldják meg a problémát, hogy a Babaváró hitelt mutatják fel önerőkét, ez most 11 millió forintot jelent, tehát ez az összeg az önerő a támogatott lakáshitellel kombinálva. Épp nemrég volt egy ilyen ingatlanértékesítésem, ahol a vásárló fölvette a 11 millió forintos Babavárót, fölvette a CSOK Plusz hitelt, és így jött ki neki a 26 millió forintos vételár. Ebben az esetben egy vidéki családi házról volt szó, fontos, hogy a hitelek kritériumait is szem előtt tartsuk, CSOK Plusznál a minimális alapterület-elvárásokat.
Mennyi a CSOK Plusz összege?
- 1 gyermekre vállalók: maximum 15 millió Ft – minimális ingatlan alapterület lakásnál: 40 m2; háznál: 70 m2;
- 2 gyermekre vállalók (ebből az egyik lehet már meglévő gyermek): maximum 30 millió Ft – minimális ingatlan alapterület lakásnál: 50 m2; háznál: 80 m2;
- 3 gyerekre vállalók (ebből lehet 1 vagy 2 meglévő gyermek): maximum 50 millió Ft – minimális ingatlan alapterület lakásnál: 60 m2; háznál: 90 m2.
Az ingatlanárak az egekbe szöktek, a lakáshitelek mértéke is nagyobb, több önerőre van szükség az adásvételi folyamat elindításához. A bankok eltérően 10, 20, 30 százalékot kérhetnek el sajáterőt. Mielőtt adásvételi szerződést írunk érdemes előzetes hitelbírálatot kérni egy pénzügyi szakértőtől.
A Babaváró hitel 75 százaléka számítható be ebbe a részbe alapesetben, azonban ha a Babaváró felvétele és a lakáshitel igénylése között több mint 3 hónap eltelt, akkor már a teljes összeg lehet önerő.
– A munkáshitel hasonlóan működik, és ebben a térségben elindult, hogy lakásba teszik bele, de nem feltétlenül teljes egészében
– tudtuk meg.
– Annyit azért el lehet mondani, hogy ha minden csillagzat úgy áll, ahogyan az otthonra vágyók szeretnék, megkapják a támogatást, a hitelt a már meglévő, vagy vállalt gyermekekre, akkor a felvett kölcsön „megtérül”, ugyanis az ingatlanok ára nem csökken, sőt, dinamikusan növekszik. Nyíregyházán az egyik példám erre, hogy annak idején, amikor a Damjanich lakópark épült 15 millióért lehetett egy 60 négyzetméteres lakáshoz hozzájutni, ezeket a típusú lakásokat most 55 millióért árulják. Ebből is látszik, hogy az ingatlan értékálló befektetésnek számít – ecsetelte Bákány Zsoltné Edina.
Érdekesség az is, hogy mifelénk az önerő nehezítettsége miatt, valamint amiatt, hogy egykoron a devizahitelekkel sokan megégették magukat, félnek az eladósodástól, nem akarnak nagy hiteleket a nyakukba venni főként a 25-35 év közötti fiatalok. Ez a generáció már nem röghöz kötött, nem feltétlenül a lakáshitelekben gondolkodik, mint inkább a jól fizető munkahelyekben, s azért bárhová elköltöznek, nem ragadnak le egy-egy településen
– zárta a szakértő.
