2025.04.26. 17:30
Veszik, mint a cukrot – ekkora hitelből vásárolnak panellakásokat Nyíregyházán
Nagy a pörgés az ingatlanpiacon, nem sajnáljuk a milliókat. Panellakások vagy tégla építésű ingatlanok, melyikre adnak a bankok könnyebben hitelt?
Már egy jó ideje, hogy a használt lakások hajtják az ingatlanpiacot, bármennyire is furcsa, de a panellakások cserélnek gazdát a leggyorsabban. A méretüket tekintve a 60-64 négyzetméteres alapterületű ingatlanok a legkelendőbbek.
Panellakások: gyorsan gazdát cserélnek
A panelok gyorsan forognak tehát, továbbra is a hazai lakáspiac meghatározó és leginkább megfizethető szegmensét képviselik. A kérdés csak annyi: a bankok óvatosabban értékelik-e a régi típusú építményeket, mennyi kölcsön kérhető rájuk, illetve megéri -e nagyösszegű hitelt felvenni ezekre az ingatlanokra, az mno.hu hasonló témát feszegetett nemrégiben.
Az adásvételek alapján jól látszik, hogy a jelenlegi piaci és gazdasági környezetben a panelépítésű lakások egy könnyebben elérhető alternatívát jelentenek a saját otthont keresőknek. Tény azonban, hogy a négyzetméterárak itt is jelentősen megugrottak az elmúlt 4-5 évben:
- Szegeden (637 → 847 ezer Ft/m²)
- Pécsett (570 → 825 ezer Ft/m²)
- Székesfehérváron (653 → 873 ezer Ft/m²)
- Debrecenben (748 → 965 ezer Ft/m²)
- Nyíregyházán (550 → 850 ezer Ft/m²) közötti eladási árakról beszélnek.
– Köztudott, hogy vannak olyan nagyvárosok, mint Miskolc, Tatabánya, Békéscsaba, Nyíregyháza, illetve a főváros bizonyos kerületei, ahol zömmel a 60’-as, 70’-es, 80’-as években épültek fel a panel lakások. Nyíregyházán, tudtommal 1982-ben épült az utolsó paneltömb az Örökösföldön. Természetesen azóta valamilyen felújításon átestek ezek az épületek, az energetikai besorolásuk jóval kedvezőbb, nyílászáró-cseréket, tető-és homlokzati szigeteléseket hajtottak végre rajtuk, melyek növelik az értéküket. A fűtésrendszer teljes korszerűsítését szándékosan nem soroltam ide, mert az nem mindenütt történt meg, de még így is költséghatékonyabbá váltak mára a 30-40 éves vagy annál is öregebb épületek – mondta el Horváth Sára, a nyíregyházi Balansz Ingatlanstúdió ügyvezetője. Hozzátette, egy lakás értékét a felújítás mindig megnöveli, ami értékbecslésnél ugyancsak számít. Az értékesítő elmondta azt is, nincs különbség panel és tégla lakás között a hitelbírálatnál.
– A bankok azt veszik figyelembe, hogy az ingatlan bizonyítottan lakhatásra alkalmas műszaki állapotban legyen, és érvényes vagyonbiztosítás köthető legyen rá. A szerkezeti típus önmagában nem szempont
– emelte ki Horváth Sára, akinek az a tapasztalata, hogy nagyösszegű hiteleket is bátran felvesznek a paneltípusú lakásokra is. Hogy mennyit? Azt is elmondta nekünk.
– Akár 15-17 milliót is, s persze nem ritkán ehhez az összeghez a szükséges önerő a Babaváró, ami egy 11 milliós hitel tulajdonképpen. Nincs ezzel gond, a hiteltanácsadók mindig elmondják a vevőknek, hogy hosszútávra kell mérlegre tenniük az anyagi lehetőségeiket, kondícióikat, a bank nem lesz elnéző, a törlesztőrészletet becsületesen fizetni kell
– tette hozzá az ingatlanértékesítő. Megerősítve, hogy sem a kamatfeltételeket, sem a maximálisan felvehető hitelösszeget, sem a futamidőt nem befolyásolja, hogy panelra vagy tégla lakásra veszik fel a jelzáloghitelt.
A kicsiket kiadják
Végül áttekintettük a nyíregyházi panelépítésű lakásállomány méretét is. – Ez egy érdekes téma – mondta –, mert amikor meghalljuk, hogy panel, akkor valami kisméretű szocreál lakásra gondolunk, holott Nyíregyházán pl. a Törzs utcán vannak nagyobb alapterületű (80 négyzetméteres) ingatlanok, amikbe a gyerekes családok is tétovázás nélkül beköltöznek, a Jósavárosban pedig a 60, illetve a 64 négyzetméteres lakások iránt van érdeklődés, de a legkisebbeket (32 négyzetméteres) is szívesen megvásárolják és kiadják.
