Ez most Szabolcs legolcsóbb háza, aprópénzért dobják utánad a cuki ingatlant

A lakás- vagy házvásárlás mindig óriási döntés és mérföldkő az életünkben, nem véletlen, hogy hosszas keresés előzi meg a majdani otthon kiválasztását. Az elmúlt években jelentősen megemelkedett a lakóingatlanok ára hazánkban, sőt szerte Európában, így meglehetősen nehéz megtalálni azt, ami minden igénynek – no, meg persze a pénztárcának – megfelel. Korábban már készítettünk egy összeállítást a vármegye legfényűzőbb házaiból, most viszont a lista legaljáról szemezgettünk, hogy kiderüljön, mennyibe kerülnek az olcsó ingatlanok Szabolcs-Szatmár-Beregben. Mielőtt azonban elmerülnénk a hirdetések alsó harmadában, egy ingatlanszakértőt kérdeztünk meg arról, milyen tényezők határozzák meg egy lakás vagy családi ház árát.

Olcsó ingatlanok: ezek befolyásolják az árakat

Boczákné Radvánszki Erzsébet, a Jogos Otthon ingatlanközvetítő irodavezetője volt a segítségünkre, és elmondta, rengeteg olyan szempont van, ami beárazza az ingatlanokat.  

Korántsem mindegy egy városon belül sem, hogy egy belvárosi vagy külvárosi szektorról beszélünk. Árképző tényező az is, hogy az utcában milyen a többi ingatlan: hiába szépen felújított, esetleg új építésű egy ház, ha az utcájában régi, romos épületek állnak. Ugyanez a háztípus egy új építésű övezetben milliókkal többet érhet – hívta fel a figyelmet az irodavezető, majd arra is rámutatott: a keresett ingatlantól függetlennek gondolt tényezők is befolyásolják az árakat.

Ha az egyébként szép környezetben lévő, jó állapotú háztól messze esnek a buszmegállók, az valamilyen szinten az árban is tükröződni fog. Kiemelten fontos a hitelezhetőség is, hiszen lakást, házat jellemzően nem önerőből vásárolnak az emberek. Az olyan házakat, amik régi építésűek, vályogfalazatúak sokkal nehezebb eladni, mivel lakáshitelt is nehezebb rájuk igényelni. Hasonló a helyzet a különféle állami támogatásokkal kapcsolatban is: ahol elérhető a falusi CSOK, az otthonfelújítási, korszerűsítési támogatások, ott az árak is magasabbak, és hamarabb kelnek el a házak. Az sem mindegy, van-e a közelben olyan üzem, cég, ami zajkibocsátással jár, esetleg vasúti sínek – tette hozzá Boczákné Radvánszki Erzsébet.

Olcsó otthon a hirdetések alsó harmadából

Az ingatlanok külső és belső állapota is befolyásolja az árcédulát, különösen akkor, ha olyan hibája van egy épületnek, ami csak nagy befektetéssel javítható – gondoljunk csak egy öreg, palatetős Kádár-kocka tetőcseréjére. Még hosszan lehetne sorolni, mi mindentől függ a végleges vételár, de az biztos, hogy a vármegyében is óriási a szórás a meghirdetett házak és lakások árai között.

Ököritófülpösön már alig több mint 2,3 millió forintért háztulajdonosokká válhatunk. Az épület méretes, közel 1800 négyzetméteres telken áll, és ennyi pénzért már víz és fürdőszoba is jár. Cserébe viszont csupán egyetlen szobával kell beérnie annak, aki ezt a házat választja. 

Nyíregyházától kicsit távolabb utazva, Lónyán már két és fél szobát kapunk a pénzünkért, és még mindig 3 millió forint alatt maradt a büdzsé. Mi több, a 2,5 millió forintért hirdetett házhoz egy nyári konyha is tartozik, így ennyi pénzért mindjárt két épületet is birtokolhatunk. Víz és gáz az udvaron, új műanyag nyílászárók, mindez távol a városok zajától.