Megfizethető ingatlanok Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében

Az ország keleti felén továbbra is kedvezőbben lehet ingatlanhoz jutni, mint a Dunántúlon, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyét pedig egyelőre a mérsékelt árak jellemzik. Továbbra is költségkímélőbb családi házba költözni Nyíregyházán.

Barátságos árak a megyében

Az országot két részre szakíthatjuk: egyik része Budapest, ingatlanpiaca szárnyal, folyamatos a kínálat és árnövekedés. A beruházások, a már 45 ezer családnak 115 milliárd forinttal segítő CSOK, és az 5 %-os áfa kulcs egyelőre elegendő tolóerőt biztosít ahhoz, hogy az ingatlanpiaci árakat tovább emeljék fővárosunkban, ezáltal emelve az országos átlagot is.

Az ország többi részének ingatlanpiaca ettől a budapesti szinttől jóval elmaradva bővül, népesebb településeken erőteljesebb, kisebb helyeken pedig visszafogottabban. Megyei bontásban vizsgálódva, a legdrágább házakat Győr-Moson-Sopron megyében, legolcsóbbakat Nógrád megyében találjuk. Valahol köztük helyezkedik el Szabolcs-Szatmár-Bereg megye, mely a lassan 300 ezres négyzetméterárat elérő országos átlag alatt van több mint 120 ezer forintos különbséggel.

A megyében található települések lakóingatlanjai széles árkínálattal rendelkeznek: átlagosan 50-140 ezer forintot (Nyíregyházát leszámítva) kérnek egy-egy négyzetméterért. Ibrányt tavaly stagnálás jellemezte, míg idén 65-76 ezer forintos átlag négyzetméterárak között ingadoztak az árak. Kisvárdán 2016 májusához képest mérsékeltebb, 74 ezer forintos átlag m² ár volt jellemző most májusban, legtöbbet spórolni decemberben lehetett házvásárlás során. Mátészalkán az ingatlanpiaci nyugalmat a májusban bekövetkező 9,6 %-os ármegugrás szakította félbe – 137 ezer Ft/m² átlagárat meghaladva. Az utóbbi egy évben pár ezer forintos hullámzás jellemezte a Nagykállón eladásra kínált házakat: 102-113 ezer forint között mozgott átlagban egy négyzetméternyi családi ház ára.

Ahogy jött a jobb időjárás, úgy indult be az árak emelkedése is Nyírbátoron, márciusról áprilisra átlagosan 8000 Ft-tal nőve. Tiszavasvárin úgy tűnik szezonálisak a változások, nyáron csökkennek, ősszel pedig megemelkednek az árak. Idén is hasonló lesz a folyamat, a 2017 májusi statisztikák már a nyári árcsökkenést jelzik. Az újfehértói árak mérsékelt emelkedést mutattak, amely egyelőre megállni látszik. A 2016-os adatokat vizsgálva, még akár egy árcsökkenés is valószínűsíthető az elkövetkezendő hónapokban.

Az év városa: Nyíregyháza

A Szabolcs-Szatmár-beregi „főváros” – mely idén elnyerte az év városa díjat – statisztikái alapján a középmezőnybe sorolódik a megyeszékhelyek árfekvését tekintve. Drágábban juthatunk új otthonunkhoz például Szegeden, Győrben, vagy Debrecenben, olcsóbban pedig Salgótarjánban, illetve Kaposváron. A nyíregyházi eladó családi házak nyújthatják a legkedvezőbb megoldást számunkra – 185.325 Ft-os átlag négyzetméterárral – amely még 1,25 %-kal az országos átlag alatt van.

Ugyanakkor, ha lakásba szeretnénk költözni szélesebbre kell tárnunk a pénztárcánkat, a panel- és téglalakások 2016 óta tartó négyzetméterár emelkedése egyelőre megállíthatatlannak bizonyul. Jelenleg egy panellakás átlagos négyzetméterára 200, míg a téglalakásoké 237 ezer forint körül mozog Nyíregyházán.

Mit hozhat a jövő?

Az árak közeledni fognak a 2008-as válság előtti állapothoz, vagyis emelkedés várható. Az előrejelzésünk alapján viszont Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében csak is enyhe drágulás várható, az itt található ingatlanok továbbra is az ország egyik legmegfizethetőbbjei lesznek.